Главная » Оценка недвижимости
Поиск по сайту
Новости
30.12.2009

Открытие сайта!

Поздравляем Вас с открытием нового сайта!!!

Открытие Вашего сайта!

подробнее...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является в настоящее время одним из наиболее востребованных видов оценки. Наша фирма осуществляет оценку всех категорий объектов недвижимости, в том числе:
- зданий, помещений коммерческого использования;
- сооружений и передаточных устройств;
- квартир, комнат в коммунальных квартирах;
- загородных домов, дач, коттеджей с объектами инфраструктуры;
- земельных участков любых категорий;
- месторождений;
- недвижимых комплексов.

Срок выполнения договора по оценке объектов недвижимости составляет от 2 рабочих дней.
Расценки на наши услуги представлены в разделе Прайс-лист.

Базовый перечень документов, необходимый для оценки объекта недвижимости:
- свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка (или иной правозакрепляющий документ);
- технический паспорт Бюро технической инвентаризации или выписка из тех паспорта БТИ;
- справка о балансовой стоимости (для объектов, состоящих на балансе).

Основными целями оценки объектов недвижимости являются:
- кредитование;
- страхование;
- взнос в уставный капитал;
- переоценка;
- купля-продажа;
- инвестирование. 

Оценка зданий, строений

Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома.

Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта:
· рыночной стоимости (наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке);
· стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
· ликвидационной стоимости (стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов);
· инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях).

Мы поможем вам определить обоснованную стоимость арендной платы при сдаче объекта в аренду.
Определение различных видов стоимости даст вам объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

При проведении экспертизы мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций.

Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости, наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода - затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.

Окончательная стоимость объекта будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования.
Наша компания проводит оценочную экспертизу зданий и сооружений для оформления взноса в уставный капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Отчет о произведенной оценке недвижимости будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Перечень документов, необходимых для оценки здания:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
2. Документы БТИ на объект.
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.  

Оценка коттеджа, дачи, дома, садового участка

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Проведение оценки коттеджей и жилых домов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.


Перечень документов, необходимых для оценки коттеджей, дач, домов:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
2. Документы БТИ на объект.
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего. 

 Оценка нежилых, офисных и торговых помещений

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Перечень документов, необходимых для оценки помещения:
· Свидетельство о регистрации права собственности.
· Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
· Поэтажный план и экспликация.
· Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
· Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).
· Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.