Главная » Оценка в целях наследования
Поиск по сайту
Новости
30.12.2009

Открытие сайта!

Поздравляем Вас с открытием нового сайта!!!

Открытие Вашего сайта!

подробнее...

Оценка в целях наследования

Оценка для нотариуса -оценка стоимости  имущества производится для целей оформления наследства,  дарения, ренты,  купли-продажи или других нотариальных действий.

Оценка для нотариуса -оценка стоимости имущества для  нотариального оформления включает в себя работу по определению стоимости объектов недвижимости, в том числе квартир, дач, земельных участков, а также машин, оборудования, оружия, акций и.т.д.  Наша оценочная компания рада предоставить Вам большой спектр услуг по независимой оценке всех видов имущества, собственности и имущественных прав.

Особенности оценки для нотариуса

Нотариус и нотариальные действия. Что необходимо знать.

Нотариусы требуют оценку для исчисления нотариальной пошлины.  1 января 2006 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей. Какие же платежи теперь необходимо произвести, что бы стать полноправным владельцем имущества, которое перешло к Вам в порядке наследования.                              

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками, указанными в подпунктах 7-10 ст. 333.25 «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий» Налогового кодекса Российской Федерации:

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (отчет об оценки выполненный оценочной компанией, оценщиком).  В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками, указанными в подпунктах 7-10 ст. 333.25 «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий» Налогового кодекса Российской Федерации, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Стоимость наших услуг по  оценке наследственного имущества  для нотариуса определяется объектом оценивания. Как показывает практика наиболее востребована оценка автомобиля для нотариуса.  Стоимость услуг по оценке автомобиля для наследства составляет всего 2500 рублей.  Время проведения оценки автомобиля для нотариуса-1 день.  Результатом работ по оценке наследственного имущества, для целей расчета госпошлины,  будет отчет  об оценке рыночной стоимости соответствующий всем требованиям Федерального закона и стандартам оценки. На основании величины стоимости имущества, указанной в этом отчете, определяется величина госпошлины и проводится дальнейшая процедура оформления наследства.

К большому сожалению и Заказчика, и оценщика, и даже нотариуса законодательство не предусматривает иной формы документа, подтверждающего рыночную стоимость наследуемого имущества: ни справка, ни письмо, ни Акт, стоимость изготовления которых была бы существенно ниже. Хотя некоторые нотариусы еще соглашаются принимать комплект документов, состоящий из Акта или Заключения с прилагаемыми документами оценщика и насчитывающий в общей сложности страниц 6-7. Такую позицию нотариусы объясняют тем, что они обязаны обеспечить сохранность указанных документов сроком до 50 лет, а требуемых условий (помещения, оборудование) им никто не предоставляет. Все мы понимаем, что это - до поры, до времени. Поэтому гражданин должен осознавать, что, заказывая у оценщика за 1000-1500 рублей Заключение или некий Акт о стоимости наследуемого имущества, он не гарантирован от того, что, придя через день-два к своему нотариусу, он не услышит его извинения о невозвожности приобщить этот документ к делу в связи с "сегодняшними" замечаниями проверяющей комисси о неправомерности использования такой формы подтверждающих рыночную стоимость документов. В результате Вам придется потратить время на вторичный поход к оценщику и нотариусу и доплатить оценщику за составление и оформление соответствующего отчета. На это тоже понадобится время. Почему? Да потому, что законодательство об оценочной деятельности обязывает оценщика под страхом применения к нему административных санкций вплоть до лишения права знятия деятельностью в области оценки сроком до 3 лет неукоснительно соблюдать требования как в процессе подготовки и проведения оценки, так и в процессе составления и оформления отчета. Например, только объективный и скрупулезный анализ сектора рынка аналогичного имущества и составление грамотного обзора по состоянию этого рынка на определенный период требуют немало времени на поиск и редактирование разрозненной информации. Что уж говорить о подборе сопоставимых объектов, аналогичных оценниваемому имуществу: ведь отличия и по возрасту, и по состоянию, и по местоположению, и по виду имущества должны быть минимальны - все это тоже требует времени.

Таким образом, составление отчета, соответствующего законодательству об оценочной деятельности, за 1-2 часа - это от лукавого! Исключение возможно только в одном случае: если оценщик накануне обращения к нему гражданина с просьбой подготовки и выдачи отчета о стоимости наследуемого имущества сделал отчет по другому объекту, который отличается от "нашего" только реквизитами наследодателя и наследуемого, соотвествующими номерами свидетельств и паспортов. Например, если речь идет об автомобиле, то в предыдущем отчете должна быть такая же марка, такая же модель, того же года выпуска, применно одинаковые на дату открытия наследства показания одометров (счетчик пройденного автомобилем расстояния), такого же технического состояния и внешнего вида, с той же историей эксплуатации (без аварий или аналогичных по характеру авариях, вид хранения, регион и местность эксплуатации и т.п.), а также, что немаловажно, чтобы даты открытия наследства в обоих отчетах были тоже близкими. В такой ситуации отчет можно изготовить минут за 30, но при этом придется использовать несколько человек: один начнет вводить в отчет в разных местаж данные из представленных документов, второй  - сканировать или делать копии с документов, третий - вести с Заказчиком беседу, задавая уточняющие вопросы и получая необходимые пояснения. Ну, а перед тем, как распечатать и сброшюровать отчет, не плохо бы его хотя бы бегло просмотреть, чтобы исключить возможные ошибки, неточности или разночтения с представленными документами - такое бывает, человеческий фактор.

Хочется отметить, что в случае оценки имущества, в частности, автотранспорта не настаивайте, чтобы оценщик оценил как можно меньше (точнее, нереально низко!) наследуемое имущество, если у Вас нет документов, которые могут обосновать уменьшение стоимости (например, протокол ГИБДД об аварии, произошедшей при жизни наследодателя, с перечнем повреждений, не устраненных на текущий момент; иных причиненных имуществу и не возмещенных ущербов, подтвержденных соответствующими официальными органами).  Все равно этот отчет может быть использован только для представления нотариусу по наследственным делам.

 Если вам необходимо оценить любое транспортное средство, недвижимость, акции, или Вам нужна  оценка антиквариата для нотариуса - мы с радостью  Вам поможем. Заказать оценку для нотариуса Вы можете, связавшись с нашими специалистами, используя контактную информацию.